Mua bán nhà đất dự án ALTUS CITY giá rẻ cập nhật T11/2026

Trong bối cảnh Long Thành đang chuyển mình mạnh mẽ cùng sự hình thành của sân bay quốc tế Long Thành và hệ thống hạ tầng giao thông liên vùng, thị trường bất động sản khu vực đang mở ra nhiều cơ hội phát triển mới.

Nằm tại xã Bình An, khu vực Long Thành, tỉnh Đồng Nai, ALTUS CITY được giới thiệu là tổ hợp đô thị có quy mô gần 113 ha, sở hữu vị trí kết nối giữa Quốc lộ 51, cao tốc Biên Hòa – Vũng Tàu và tuyến đường Long Đức – Lộc An.

Với định hướng phát triển không gian thương mại, dịch vụ và khu dân cư, Altus City hướng đến hình thành một khu đô thị mới, kết hợp nhu cầu an cư, kinh doanh và khai thác các cơ hội phát triển kinh tế quanh khu vực sân bay Long Thành.

1. TỔNG QUAN DỰ ÁN ALTUS CITY

Tên thương mại: Altus City.

Vị trí: Xã Bình An, tỉnh Đồng Nai (trước đây thuộc xã Long Đức, huyện Long Thành).

Tổng quy mô: Gần 113 ha.

Cơ cấu: Hai khu đất liền kề gồm 77,28 ha và 35,64 ha.

Định hướng phát triển: Trung tâm thương mại, dịch vụ, dân cư và nhà ở.

Khu 35,64 ha: Chủ đầu tư là Công ty Cổ phần Bất động sản LANDORA.

Khu 77,28 ha: Theo thông tin của chính quyền địa phương, chủ đầu tư là Công ty Cổ phần Bất động sản CITYNEST.

Nguồn gốc quỹ đất: Đấu giá quyền sử dụng đất do Nhà nước tổ chức.

Altus City được hình thành từ hai khu đất có quy hoạch và tiến trình pháp lý riêng biệt, cùng tạo nên tổng thể đô thị quy mô lớn tại khu vực Long Thành.

2. VỊ TRÍ – LỢI THẾ KẾT NỐI GIAO THÔNG

Một trong những điểm đáng chú ý của Altus City là vị trí nằm trong khu vực kết nối các tuyến giao thông quan trọng của Đồng Nai.

Dự án nằm trong khu vực giới hạn bởi Quốc lộ 51, cao tốc Biên Hòa – Vũng Tàu và đường Long Đức – Lộc An.

Từ dự án, cư dân có thể kết nối đến:

Trung tâm Long Thành: khoảng 2 km.

Nút giao Long Thành, cao tốc TP.HCM – Long Thành – Dầu Giây: khoảng 5,5 km.

Ranh sân bay quốc tế Long Thành: khoảng 6 km.

Nhà ga hành khách T1: khoảng 12 km theo đường chim bay.

Cảng Phước An: khoảng 17 km.

Cụm cảng Cái Mép – Thị Vải: khoảng 33 km.

Đặc biệt, cao tốc Biên Hòa – Vũng Tàu và Quốc lộ 51 tạo lợi thế kết nối giữa khu vực Long Thành với Biên Hòa, Bà Rịa – Vũng Tàu và các trung tâm kinh tế, logistics trong vùng.

Vị trí này là cơ sở để nghiên cứu tiềm năng phát triển nhà ở, thương mại và dịch vụ trong dài hạn, gắn với sự phát triển của sân bay quốc tế Long Thành.

3. QUY HOẠCH TỔNG THỂ VÀ MẶT BẰNG DỰ ÁN

Altus City có tổng diện tích gần 113 ha, được chia thành hai phân khu chính:

Phân khu 1 – Khu 35,64 ha

Đây là khu dân cư được định hướng phát triển các sản phẩm nhà ở thấp tầng kết hợp hệ thống tiện ích và hạ tầng xã hội.

Theo hồ sơ quy hoạch và môi trường, khu vực này có các loại hình:

Nhà liên kế phố.

Nhà liên kế sân vườn.

Biệt thự song lập.

Biệt thự đơn lập.

Khu chung cư hỗn hợp.

Khu thương mại dịch vụ.

Công trình giáo dục, văn hóa và y tế.

Công viên, cây xanh và hệ thống giao thông nội khu.

Phân khu 2 – Khu 77,28 ha

Được định hướng phát triển thành trung tâm thương mại, dịch vụ và dân cư. Đây là phân khu có quy mô lớn, với quy mô dân số dự kiến khoảng 12.000–20.000 người theo nhiệm vụ quy hoạch 1/500.

Các chức năng được định hướng gồm:

Không gian thương mại và dịch vụ.

Khu dân cư.

Các công trình công cộng.

Hệ thống cây xanh, giao thông và hạ tầng kỹ thuật.

Hai phân khu được kết nối trong tổng thể phát triển đô thị nhưng có hồ sơ pháp lý, quy hoạch và tiến độ triển khai riêng.

4. CƠ CẤU SẢN PHẨM VÀ MẪU NHÀ

Tại khu 35,64 ha, cơ cấu nhà ở được thể hiện trong hồ sơ dự án với nhiều loại hình, hướng đến những nhu cầu sử dụng khác nhau.

Nhà phố liên kế

Dòng sản phẩm phù hợp với nhu cầu an cư của gia đình trẻ, gia đình nhiều thế hệ và khách hàng có nhu cầu kết hợp ở với kinh doanh.

Theo chỉ tiêu quy hoạch, nhà liên kế được định hướng xây dựng từ 3–4 tầng. Đây là dòng sản phẩm có thể khai thác công năng sinh hoạt, làm văn phòng hoặc kinh doanh tùy vị trí.

Nhà liên kế sân vườn

Hướng đến không gian sống thoáng đãng, có khoảng xanh riêng, phù hợp với những gia đình mong muốn sự riêng tư và môi trường sống gần gũi thiên nhiên.

Biệt thự song lập và đơn lập

Là dòng sản phẩm dành cho khách hàng có nhu cầu về không gian sống rộng rãi, riêng tư và chất lượng sống cao hơn.

Theo chỉ tiêu quy hoạch, biệt thự được định hướng xây dựng 2–3 tầng.

Chung cư hỗn hợp

Được bố trí quỹ đất riêng trong khu 35,64 ha, bổ sung thêm lựa chọn nhà ở cho người dân và lực lượng lao động tại khu vực.

Lưu ý: Các mẫu kiến trúc, bản vẽ thiết kế từng căn, diện tích lô đất, mặt tiền và số lượng từng loại sản phẩm chưa được xác nhận là bảng hàng thương mại chính thức. Khách hàng cần chờ tài liệu thiết kế và công bố của chủ đầu tư.

5. HỆ THỐNG TIỆN ÍCH VÀ KHÔNG GIAN SỐNG

Theo định hướng quy hoạch khu 35,64 ha, dự án dành quỹ đất cho nhiều hạng mục tiện ích và công trình phục vụ cộng đồng.

Một số hạng mục đáng chú ý:

Công viên và cây xanh.

Khu giáo dục, trường học.

Khu thương mại dịch vụ.

Công trình văn hóa.

Công trình y tế.

Hệ thống đường giao thông nội khu.

Hạ tầng điện, nước và thoát nước.

Đặc biệt, quỹ đất cây xanh, công viên theo hồ sơ quy hoạch khoảng 43.905 m², tạo cơ sở cho việc phát triển không gian sinh hoạt ngoài trời và cảnh quan nội khu.

Ngoài ra, vị trí gần trung tâm Long Thành giúp cư dân thuận tiện tiếp cận các dịch vụ hiện hữu như chợ, trường học, ngân hàng và bệnh viện.

6. GIÁ BÁN THAM KHẢO VÀ CHÍNH SÁCH BÁN HÀNG

Hiện tại, chưa có bảng giá bán chính thức được công bố rộng rãi cho từng dòng sản phẩm tại Altus City.

Các thông tin về giá nhà phố, biệt thự, diện tích từng nền, chính sách thanh toán, chiết khấu và hỗ trợ tài chính sẽ được cập nhật khi chủ đầu tư hoàn thiện kế hoạch kinh doanh.

Về cơ sở hình thành giá, hai khu đất đã trải qua đấu giá quyền sử dụng đất vào ngày 02/10/2025:

Khu 35,64 ha: Giá trúng đấu giá hơn 1.811 tỷ đồng.

Khu 77,28 ha: Giá trúng đấu giá khoảng 4.897 tỷ đồng.

Đây là giá trị trúng đấu giá toàn khu đất, không phải giá bán sản phẩm nhà ở cho khách hàng.

Vì vậy, khách hàng nên tham khảo bảng giá chính thức khi được công bố, đồng thời đối chiếu vị trí, diện tích, loại hình sản phẩm, chi phí xây dựng và điều kiện thanh toán để xác định mức giá đầu tư phù hợp.

7. TIỀM NĂNG PHÁT TRIỂN VÀ CƠ HỘI ĐẦU TƯ

Altus City nằm trong khu vực đang được hưởng lợi từ nhiều động lực phát triển kinh tế và hạ tầng của Đồng Nai.

Động lực thứ nhất – Sân bay quốc tế Long Thành

Sân bay được kỳ vọng tạo ra nhu cầu lớn về nhà ở, lưu trú, thương mại, dịch vụ, logistics và các hoạt động kinh tế phụ trợ.

Động lực thứ hai – Hệ thống giao thông liên vùng

Sự kết nối giữa Quốc lộ 51, cao tốc Biên Hòa – Vũng Tàu, cao tốc TP.HCM – Long Thành – Dầu Giây và các tuyến đường khu vực giúp tăng khả năng lưu thông hàng hóa, dịch vụ và di chuyển của cư dân.

Động lực thứ ba – Phát triển đô thị Long Thành

Cùng với sự phát triển của sân bay và các khu công nghiệp, dịch vụ, Long Thành có thêm cơ hội thu hút dân cư, lao động và hoạt động thương mại.

Động lực thứ tư – Quy mô phát triển đô thị

Với hai phân khu gần 113 ha, Altus City được định hướng kết hợp chức năng nhà ở, thương mại, dịch vụ và tiện ích cộng đồng, tạo nền tảng hình thành một không gian đô thị mới.

Tuy nhiên, tiềm năng tăng giá và khả năng khai thác thực tế còn phụ thuộc vào tiến độ triển khai, chất lượng hạ tầng, tốc độ lấp đầy dân cư, giá bán và tình hình thị trường.

8. KẾT LUẬN

Altus City là khu vực đáng quan tâm khi nghiên cứu thị trường bất động sản Long Thành nhờ quy mô gần 113 ha, vị trí kết nối giao thông và định hướng phát triển thương mại, dịch vụ, dân cư.

Dự án có nhiều loại hình sản phẩm được thể hiện trong hồ sơ quy hoạch, từ nhà phố liên kế, nhà sân vườn đến biệt thự và chung cư hỗn hợp.

Đối với khách hàng mua để ở, đây là khu vực có thể nghiên cứu về khả năng kết nối và phát triển tiện ích trong tương lai.

Đối với nhà đầu tư, việc lựa chọn sản phẩm cần đặt trên cơ sở giá mua thực tế, hồ sơ pháp lý từng phân khu, tiến độ hạ tầng và khả năng thanh khoản.

ALTUS CITY – Kết nối nhịp sống đô thị, đón đầu cơ hội phát triển tại Long Thành.