Mua bán nhà đất dự án The River Thủ Thiêm, diện tích 120 - 150 m² giá rẻ cập nhật T07/2026

The River Thủ Thiêm – Căn hộ hạng sang ven sông giữa trung tâm mới TP.HCM

The River Thủ Thiêm là dự án căn hộ hạng sang nổi bật tại Khu đô thị mới Thủ Thiêm, sở hữu lợi thế hiếm có khi nằm gần sông Sài Gòn, tiếp giáp công viên cảnh quan và kết nối nhanh với khu trung tâm hiện hữu. Dự án hướng đến nhóm khách hàng đề cao không gian sống riêng tư, căn hộ diện tích rộng, tiện ích nội khu hoàn chỉnh và khả năng tiếp cận Quận 1 thuận tiện.

Không phát triển theo mô hình đại đô thị với hàng nghìn căn hộ, The River lựa chọn hướng đi boutique residential – khu dân cư cao cấp có số lượng sản phẩm giới hạn. Toàn dự án gồm 525 sản phẩm tại ba tòa tháp Seine, Thames và Hudson, bao gồm căn hộ từ 1 đến 4 phòng ngủ, penthouse và pool villa. Refico công bố dự án có tổng diện tích sàn khoảng 104.606 m², quy mô 525 căn và được định vị là khu căn hộ ven sông cao cấp dành cho gia đình.

Nhờ vị trí nằm trong lõi Thủ Thiêm, thiết kế rộng rãi và cộng đồng cư dân đã hình thành, nhu cầu mua bán căn hộ Chung Cư và cho thuê căn hộ Chung Cư luôn nhận được sự quan tâm trên thị trường thứ cấp. Đây không chỉ là lựa chọn an cư gần trung tâm mà còn là dòng bất động sản có tính khan hiếm, đặc biệt đối với các căn tầng cao, căn góc, căn nhìn sông Sài Gòn hoặc trung tâm Quận 1.

Tổng quan dự án The River Thủ Thiêm

Cơ cấu 501 căn hộ tiêu chuẩn gồm 100 căn một phòng ngủ, 177 căn hai phòng ngủ, 180 căn ba phòng ngủ và 44 căn bốn phòng ngủ. Ngoài ra, dự án còn có 12 penthouse và 12 pool villa. Tòa Seine cao 12 tầng; hai tòa Thames và Hudson cao 18 tầng, trong đó Hudson có thêm khối thương mại cao bốn tầng.

Quy mô 525 căn trên quỹ đất hơn 1,5 ha giúp The River duy trì mật độ sản phẩm vừa phải so với nhiều khu căn hộ cao tầng khác. Cách phát triển này tạo ra không gian sống riêng tư hơn, giảm áp lực lên hệ thống thang máy, tiện ích và khu vực sinh hoạt chung.

Vị trí The River Thủ Thiêm ở đâu?

Dự án The River Thủ Thiêm tọa lạc tại lô 3.15 và 3.16, Khu chức năng số 3 của Khu đô thị mới Thủ Thiêm. Địa chỉ được sử dụng hiện nay là 23 đường Trần Bạch Đằng, phường An Khánh, TP.HCM, gần đường Nguyễn Cơ Thạch và khu vực cầu Thủ Thiêm 1. Đây là địa bàn thuộc TP. Thủ Đức và Quận 2 trước khi tổ chức lại đơn vị hành chính.

Vị trí dự án có ba lợi thế nổi bật: gần trung tâm thành phố, nằm trong khu vực được quy hoạch đồng bộ và tiếp cận không gian ven sông. Thay vì phải di chuyển sâu vào khu Đông, cư dân có thể kết nối trực tiếp với Bình Thạnh, Quận 1 và các khu vực trung tâm qua hệ thống cầu, đại lộ và hầm vượt sông.

Từ căn hộ The River Thủ Thiêm, cư dân có thể lựa chọn nhiều hướng di chuyển:

• Qua cầu Ba Son để đến trung tâm Quận 1.
• Qua cầu Thủ Thiêm 1 để đến Bình Thạnh và khu vực Landmark 81.
• Đi theo đường Nguyễn Cơ Thạch và Mai Chí Thọ để kết nối An Phú.
• Qua hầm sông Sài Gòn để đến Quận 1, Quận 4 và khu Nam.
• Kết nối Xa lộ Hà Nội, Võ Nguyên Giáp và cao tốc TP.HCM – Long Thành – Dầu Giây.

Không chỉ thuận lợi về giao thông, dự án còn nằm gần các công trình quan trọng của Thủ Thiêm như quảng trường trung tâm, công viên bờ sông, khu phức hợp thương mại – tài chính, Trung tâm Hội nghị triển lãm, khu đô thị Sala và các dự án căn hộ cao cấp khác.

Theo tài liệu giới thiệu của Refico, The River có gần 100 m mặt tiếp cận không gian ven sông và nằm cạnh khoảng 4 ha công viên cảnh quan. Đây là một trong những yếu tố tạo nên giá trị khác biệt cho dự án giữa khu vực trung tâm có quỹ đất ngày càng giới hạn.

Giá trị của vị trí ven sông Sài Gòn

Với bất động sản hạng sang, vị trí không chỉ được đo bằng khoảng cách đến trung tâm mà còn phụ thuộc vào tầm nhìn, cảnh quan, mức độ riêng tư và khả năng duy trì giá trị dài hạn. The River Thủ Thiêm hội tụ tương đối đầy đủ những yếu tố này.

Các căn hộ nhìn về sông Sài Gòn, cầu Ba Son, Landmark 81 hoặc trung tâm thành phố thường có mức giá cao hơn căn nhìn nội khu. Chênh lệch còn phụ thuộc vào tầng, hướng ban công, bố trí mặt bằng, tình trạng nội thất và mức độ che chắn bởi các công trình xung quanh.

Quỹ căn ven sông tại Thủ Thiêm không thể mở rộng vô hạn. Khi khu đô thị được hoàn thiện dần, những dự án đã bàn giao, có cộng đồng cư dân và sở hữu vị trí gần bờ sông thường được người mua ở thực ưu tiên hơn các dự án còn trong quá trình xây dựng.

Tiện ích The River Thủ Thiêm

Hệ thống tiện ích tại The River được phát triển theo định hướng phục vụ cư dân nội khu thay vì thu hút lượng lớn khách bên ngoài. Điều này giúp duy trì tính riêng tư và giảm áp lực sử dụng vào giờ cao điểm.

Hồ bơi và không gian thư giãn

Hồ bơi dài khoảng 50 m là một trong những tiện ích nổi bật nhất dự án. Khu vực hồ bơi được kết hợp với hồ trẻ em, ghế nghỉ, cảnh quan xanh và không gian thư giãn ngoài trời.

Cư dân có thể bơi luyện tập, nghỉ ngơi hoặc sử dụng khu vực hồ bơi như một không gian sinh hoạt cuối tuần ngay trong khuôn viên.

Phòng gym và khu vận động

Phòng gym được trang bị phục vụ nhu cầu luyện tập hằng ngày. Bên cạnh đó là không gian yoga, vận động ngoài trời và các khu vực dành cho cư dân duy trì lối sống năng động.

Phòng chiếu phim và giải trí

Dự án bố trí phòng chiếu phim, phòng giải trí và khu sinh hoạt chung. Đây là điểm khác biệt so với nhiều khu căn hộ chỉ tập trung vào hồ bơi và phòng gym.

Golf giả lập và lounge

Phòng golf mô phỏng phục vụ cư dân muốn luyện tập trong nhà. Các khu lounge được thiết kế cho nhu cầu tiếp khách, làm việc, đọc sách hoặc gặp gỡ bạn bè.

Khu vui chơi trẻ em

The River hướng đến nhóm cư dân gia đình nên không gian cho trẻ em được đầu tư tương đối đầy đủ. Khu vui chơi trong nhà và ngoài trời giúp trẻ có môi trường vận động an toàn mà phụ huynh không phải di chuyển xa.

Khu BBQ và cảnh quan ven sông

Khu BBQ, sân vườn và các khoảng nghỉ ngoài trời phù hợp cho hoạt động gia đình hoặc gặp gỡ bạn bè. Lợi thế nằm gần công viên và sông Sài Gòn giúp môi trường nội khu có độ thoáng tốt hơn nhiều dự án nằm sâu trong khu dân cư..

Mặt bằng The River Thủ Thiêm

Mặt bằng The River Thủ Thiêm được tổ chức thành ba tòa tháp mang tên những dòng sông nổi tiếng trên thế giới: Seine, Thames và Hudson. Cách đặt tên này thể hiện chủ đề xuyên suốt của dự án là kiến tạo không gian sống gắn với mặt nước và cảnh quan ven sông.

Tòa Seine

Seine là tòa thấp nhất dự án với chiều cao 12 tầng. Quy mô vừa phải giúp tòa nhà có cảm giác gần gũi, hạn chế mật độ cư dân và phù hợp với khách hàng yêu thích không gian boutique.

Các căn hộ được bố trí để khai thác ánh sáng, thông gió và tầm nhìn cảnh quan. Một số vị trí có lợi thế nhìn về hồ bơi, công viên hoặc khu vực sông Sài Gòn.

Tòa Thames

Thames cao 18 tầng, cung cấp nhiều lựa chọn căn hộ từ một đến nhiều phòng ngủ. Các căn tầng cao có khả năng tiếp cận tầm nhìn rộng hơn về khu đô thị Thủ Thiêm, Bình Thạnh và trung tâm thành phố.

Mặt bằng tòa nhà ưu tiên diện tích sinh hoạt rộng, ban công lớn và không gian phòng khách kết nối với khu vực bếp – bàn ăn. Đây là lựa chọn phù hợp cho gia đình cần căn hộ hai hoặc ba phòng ngủ.

Tòa Hudson

Hudson cũng cao 18 tầng và kết hợp khối thương mại bốn tầng. Tòa nhà sở hữu nhiều căn diện tích lớn, hướng đến nhóm khách hàng yêu cầu cao về riêng tư và trải nghiệm sống.

Tùy từng loại căn, thiết kế có thể bố trí sảnh đón riêng, thang máy tiếp cận gần căn hộ, phòng ngủ có nhà vệ sinh riêng và khu vực sinh hoạt gia đình độc lập.

Nhìn tổng thể, mặt bằng dự án không chạy theo mục tiêu tối đa hóa số lượng căn. Hành lang, sảnh đón, khu tiện ích và khoảng xanh được đầu tư để tạo cảm giác giống khu nghỉ dưỡng đô thị hơn một chung cư thông thường.

Thiết kế căn hộ The River Thủ Thiêm

Thiết kế căn hộ The River tập trung vào ba tiêu chí: không gian rộng, đón ánh sáng tự nhiên và khai thác tầm nhìn. Các căn hộ có hệ cửa kính lớn, ban công rộng và tỷ lệ phòng khách tương đối thoáng.

Không gian phòng khách, bàn ăn và bếp được tổ chức liên thông để tăng độ mở. Phòng ngủ bố trí tách khỏi khu vực sinh hoạt chung nhằm bảo đảm sự riêng tư. Với các căn diện tích lớn, khu vực dành cho người giúp việc, kho, phòng giặt và lối giao nhận có thể được bố trí riêng.

Căn hộ 1 phòng ngủ

Căn một phòng ngủ phù hợp với người độc thân, chuyên gia nước ngoài, cặp đôi hoặc khách hàng mua để khai thác cho thuê. Diện tích thực tế trên thị trường thường vào khoảng 54–64 m² tùy vị trí và cách tính diện tích.

Ưu điểm của loại căn này là tổng giá thấp nhất dự án, dễ bố trí nội thất và có nhóm khách thuê rõ ràng. Những căn tầng cao, nhìn sông hoặc nhìn cầu Ba Son thường được chào bán và cho thuê ở mức cao hơn.

Căn hộ 2 phòng ngủ

Căn hộ hai phòng ngủ là dòng sản phẩm có tính thanh khoản tốt do phù hợp với nhiều nhóm khách hàng. Diện tích phổ biến trên thị trường thứ cấp khoảng 82–94 m².

Không gian gồm phòng khách, bếp, hai phòng ngủ và hai phòng tắm. Một số căn góc có nhiều mặt thoáng hoặc ban công rộng, thích hợp cho gia đình trẻ và chuyên gia làm việc tại trung tâm TP.HCM.

Căn hộ 3 phòng ngủ

Căn ba phòng ngủ tại The River thường có diện tích khoảng 130–180 m² tùy mã căn. Điểm nổi bật là phòng khách rộng, khu bàn ăn độc lập, nhiều phòng tắm và không gian lưu trữ lớn.

Loại căn này hướng đến gia đình có từ bốn đến sáu thành viên hoặc khách hàng muốn thay thế nhà phố bằng một không gian sống an ninh, tiện nghi và gần trung tâm.

Căn hộ 4 phòng ngủ

Căn bốn phòng ngủ có diện tích lớn, nhiều căn trên thị trường khoảng 200 m² hoặc hơn. Thiết kế phù hợp với gia đình đa thế hệ, khách hàng cần phòng làm việc riêng hoặc thường xuyên tiếp khách tại nhà.

Giá trị của căn bốn phòng ngủ không chỉ nằm ở diện tích mà còn ở số lượng giới hạn. Theo CBRE, toàn dự án có 44 căn bốn phòng ngủ, thấp hơn đáng kể so với lượng căn hai và ba phòng ngủ.

Penthouse và pool villa

Penthouse và pool villa là nhóm sản phẩm đặc biệt của dự án. Các căn này có diện tích lớn, không gian ngoài trời, sân vườn hoặc hồ bơi riêng tùy thiết kế.

Đây là dòng sản phẩm dành cho khách hàng muốn trải nghiệm tiện nghi của biệt thự nhưng vẫn cần sự an ninh và dịch vụ vận hành của khu căn hộ. Do số lượng chỉ có 12 penthouse và 12 pool villa, giá giao dịch phụ thuộc rất lớn vào hiện trạng, thiết kế nội thất và nhu cầu của từng thời điểm.

Bảng giá The River Thủ Thiêm cập nhật tháng 7/2026

The River hiện là dự án đã bàn giao, vì vậy giá bán chủ yếu hình thành trên thị trường chuyển nhượng. Không có một bảng giá cố định áp dụng cho tất cả căn hộ.

Theo dữ liệu tin đăng trên Diaoc123.com.vn ngày 12/7/2026, giá chào bán toàn dự án được tổng hợp trong khoảng 186,7–390,6 triệu đồng/m². Khoảng giá này bao gồm nhiều loại sản phẩm, tầng, hướng nhìn và diện tích khác nhau nên không nên sử dụng như giá giao dịch tuyệt đối.

Tại thời điểm khảo sát, các tin rao tiêu biểu gồm căn một phòng ngủ 64 m² từ khoảng 11,5 tỷ đồng; căn hai phòng ngủ 90–94 m² từ khoảng 16,6–20,5 tỷ đồng; căn ba phòng ngủ khoảng 139–140 m² từ khoảng 29,5 tỷ đồng. Đây là giá chào bán, không phải xác nhận giá đã công chứng thành công.

Giá cho thuê căn hộ The River Thủ Thiêm

Nhờ vị trí gần trung tâm, diện tích rộng và tiêu chuẩn tiện ích cao, The River có nhu cầu thuê từ chuyên gia, quản lý cấp cao, doanh nhân và các gia đình nước ngoài.

Dữ liệu tin đăng tháng 7/2026 ghi nhận giá thuê toàn dự án phổ biến trong khoảng 28,9–130 triệu đồng/tháng, tùy loại căn. Căn một phòng ngủ được tổng hợp khoảng 24,35–32,19 triệu đồng/tháng; căn hai phòng ngủ khoảng 27,85–60 triệu đồng/tháng; căn ba phòng ngủ từ khoảng 50 triệu đồng/tháng và có thể cao hơn với căn diện tích lớn, nội thất cao cấp.

Giá thuê thực tế còn phụ thuộc vào nội thất, tầng, tầm nhìn, thời hạn thuê, số tiền đặt cọc, điều kiện nuôi thú cưng và việc giá thuê đã bao gồm phí quản lý hay chưa.

Đối với chủ sở hữu có nhu cầu cho thuê căn hộ The River Thủ Thiêm, việc chuẩn bị hình ảnh rõ nét, thông tin nội thất, thời gian có thể nhận nhà và điều kiện hợp đồng sẽ giúp tiếp cận khách thuê nhanh hơn.

Pháp lý dự án The River Thủ Thiêm

The River Thủ Thiêm đã hoàn thiện và đưa vào sử dụng. Trên thị trường chuyển nhượng hiện có nhiều căn được quảng cáo đã nhận giấy chứng nhận. Tuy nhiên, tình trạng pháp lý cần được xác minh riêng cho từng căn, không nên mặc định toàn bộ sản phẩm đều có hồ sơ giống nhau.

Trước khi đặt cọc mua căn hộ The River, khách hàng nên kiểm tra:

1. Bản chính giấy chứng nhận quyền sở hữu của căn hộ.
2. Thông tin người đứng tên và tình trạng đồng sở hữu.
3. Căn hộ có đang thế chấp ngân hàng hay bị hạn chế giao dịch không.
4. Nghĩa vụ tài chính, phí quản lý và phí gửi xe còn tồn đọng.
5. Hiện trạng căn hộ có đúng với hồ sơ thiết kế hay đã cải tạo.
6. Hợp đồng thuê còn hiệu lực nếu căn hộ đang có khách thuê.
7. Danh mục nội thất bàn giao kèm theo hợp đồng mua bán.
8. Các loại thuế, phí và thời điểm bàn giao sau công chứng.

Đối với căn hộ thuộc suất sở hữu của tổ chức hoặc cá nhân nước ngoài, người mua cần kiểm tra thêm thời hạn sở hữu, điều kiện chuyển nhượng và giới hạn sở hữu theo quy định hiện hành.

Những tin rao ghi “đã có sổ hồng” chỉ nên được xem là dữ liệu tham khảo ban đầu. Người mua cần yêu cầu xem hồ sơ thực tế và nên thực hiện thủ tục kiểm tra pháp lý trước khi chuyển tiền đặt cọc.

Có nên mua căn hộ The River Thủ Thiêm?

The River phù hợp với người mua ở thực muốn tìm một căn hộ rộng, riêng tư và gần trung tâm. Dự án đặc biệt phù hợp với gia đình đang sống tại Quận 1, Bình Thạnh hoặc khu Đông nhưng muốn chuyển sang môi trường ven sông, an ninh và có đầy đủ tiện ích.

Về đầu tư, điểm mạnh lớn nhất là vị trí khan hiếm và dự án đã hình thành. Nhà đầu tư không phải chờ xây dựng mà có thể đưa căn hộ vào khai thác cho thuê. Các căn một và hai phòng ngủ thường dễ tiếp cận khách thuê hơn do tổng ngân sách vừa phải; căn ba và bốn phòng ngủ hướng đến nhóm khách thuê gia đình, chuyên gia hoặc quản lý cấp cao.

Dù vậy, giá trị mỗi căn có sự phân hóa lớn. Nhà đầu tư cần tính toán tỷ suất thuê sau khi trừ phí quản lý, chi phí nội thất, thời gian trống, phí môi giới, bảo trì và thuế. Không nên lựa chọn chỉ vì căn hộ có giá thấp hơn mặt bằng chung mà bỏ qua hướng nắng, tầm nhìn, bố trí hoặc tình trạng pháp lý.

Mua bán – Cho thuê – Ký gửi căn hộ The River Thủ Thiêm tại Diaoc123.com.vn

Diaoc123.com.vn cung cấp nền tảng đăng tin mua bán, cho thuê và ký gửi căn hộ The River Thủ Thiêm, giúp chủ sở hữu nhanh chóng tiếp cận khách hàng đang có nhu cầu tìm mua hoặc thuê căn hộ cao cấp tại khu đô thị Thủ Thiêm.

Khách hàng có thể tìm kiếm đa dạng sản phẩm như căn hộ 1 phòng ngủ, 2 phòng ngủ, 3 phòng ngủ, 4 phòng ngủ, penthouse và pool villa. Các tin đăng được phân loại theo diện tích, mức giá, tầng, hướng nhìn, tình trạng nội thất và nhu cầu sử dụng, giúp người mua và người thuê dễ dàng lựa chọn căn hộ phù hợp.

Đối với chủ sở hữu cần bán hoặc cho thuê căn hộ The River Thủ Thiêm, việc đăng tin đầy đủ thông tin sẽ giúp tăng hiệu quả tiếp cận khách hàng. Nội dung nên thể hiện rõ tòa nhà, diện tích, số phòng ngủ, tầng, tầm nhìn, tình trạng nội thất, giá bán hoặc giá thuê, tình trạng pháp lý và thời gian có thể bàn giao.

Diaoc123.com.vn hỗ trợ đăng tin và ký gửi nhiều loại sản phẩm tại The River Thủ Thiêm, bao gồm:

• Bán căn hộ The River Thủ Thiêm từ 1 đến 4 phòng ngủ.

• Cho thuê căn hộ The River Thủ Thiêm có hoặc không có nội thất.

• Ký gửi căn hộ view sông, view trung tâm và căn tầng cao.

• Ký gửi penthouse, pool villa và căn hộ diện tích lớn.

• Đăng tin căn hộ đang có hợp đồng thuê.

• Hỗ trợ quảng bá tin đăng đến khách hàng quan tâm khu vực Thủ Thiêm.

Để giao dịch thuận lợi, chủ nhà nên cung cấp hình ảnh thực tế, video căn hộ, mặt bằng, thông tin giấy chứng nhận, tình trạng thế chấp, phí quản lý, chỗ đậu xe và điều kiện thương lượng. Tin đăng minh bạch, mức giá phù hợp thị trường và nội dung rõ ràng sẽ giúp rút ngắn thời gian tìm khách.

Bạn đang cần mua bán căn hộ The River Thủ Thiêm, tìm căn hộ cho thuê hoặc ký gửi bất động sản? Hãy truy cập Diaoc123.com.vn để đăng tin, cập nhật giỏ hàng và tiếp cận khách hàng phù hợp nhanh chóng, minh bạch và hiệu quả.