Mẫu Đơn Xin Sửa Chữa Nhà Mới Nhất – Cách Viết & Thủ Tục

Đơn xin sửa chữa nhà là một trong những giấy tờ được nhiều người quan tâm khi có nhu cầu cải tạo, nâng cấp hoặc sửa chữa nhà ở. Tuy nhiên, không phải trường hợp sửa nhà nào cũng phải xin giấy phép. Tùy vào phạm vi sửa chữa, mức độ ảnh hưởng đến kết cấu, kiến trúc và các yếu tố liên quan, chủ nhà cần xác định công trình của mình có thuộc diện phải thực hiện thủ tục cấp giấy phép xây dựng hay không.

Theo quy định hiện hành, Mẫu số 01 Phụ lục II ban hành kèm Nghị định 175/2024/NĐ-CP là mẫu Đơn đề nghị cấp giấy phép xây dựng và được sử dụng cho nhiều trường hợp, trong đó có sửa chữa, cải tạo công trình.

Trong bài viết dưới đây, Diaoc123.com.vn tổng hợp thông tin về mẫu đơn xin sửa chữa nhà, trường hợp nào cần xin phép, hồ sơ cần chuẩn bị và hướng dẫn cách viết để bạn đọc thuận tiện tham khảo.

Đơn xin sửa chữa nhà là gì?

“Đơn xin sửa chữa nhà” là cách gọi phổ biến của người dân khi tìm hiểu thủ tục sửa chữa hoặc cải tạo nhà ở. Trong hồ sơ hành chính hiện hành, tên gọi chính thức được sử dụng là Đơn đề nghị cấp giấy phép xây dựng, áp dụng cho trường hợp sửa chữa, cải tạo khi thuộc diện phải cấp phép.

Nghị định 175/2024/NĐ-CP ngày 30/12/2024 quy định Mẫu số 01 tại Phụ lục II sử dụng cho các loại công trình như nhà ở riêng lẻ, sửa chữa – cải tạo, xây dựng theo giai đoạn, dự án, di dời công trình và một số trường hợp khác.

Do đó, nếu đang tìm kiếm các cụm từ như:

• mẫu đơn xin sửa chữa nhà;
• đơn xin sửa chữa nhà ở;
• đơn xin cải tạo nhà;
• mẫu đơn xin sửa chữa nhà cấp 4;
• đơn xin phép sửa chữa nhà;
• đơn đề nghị sửa chữa, cải tạo công trình;

thì trước tiên cần xác định công việc dự kiến thực hiện có thuộc diện phải xin giấy phép xây dựng hay không.

Sửa chữa nhà có cần xin giấy phép không?

Đây là câu hỏi quan trọng hơn cả việc tìm mẫu đơn xin sửa chữa nhà.

Nguyên tắc của Luật Xây dựng là trước khi khởi công xây dựng công trình, chủ đầu tư phải có giấy phép xây dựng do cơ quan nhà nước có thẩm quyền cấp, trừ các trường hợp được miễn giấy phép theo quy định.

Đối với sửa chữa, cải tạo, không nên hiểu rằng cứ sửa nhà là phải nộp đơn xin phép. Chủ nhà cần xem xét cụ thể phạm vi thi công, vị trí công trình và việc sửa chữa có thuộc trường hợp được miễn giấy phép hay không.

Đặc biệt, nếu việc cải tạo có liên quan đến thay đổi kết cấu, kiến trúc, công năng hoặc các yếu tố có thể ảnh hưởng đến an toàn công trình và công trình lân cận, nên kiểm tra quy định áp dụng tại thời điểm thực hiện trước khi thi công.

Những trường hợp sửa chữa nhà nên kiểm tra thủ tục cấp phép

Trên thực tế, các công việc sửa nhà rất đa dạng. Có trường hợp chỉ sơn lại tường, thay thiết bị vệ sinh nhưng cũng có trường hợp nâng tầng, thay đổi kết cấu hoặc cải tạo toàn bộ căn nhà.

Chủ nhà nên đặc biệt kiểm tra yêu cầu cấp phép nếu dự kiến thực hiện những công việc như:

• Cải tạo làm thay đổi kết cấu chịu lực của công trình.
• Nâng thêm tầng hoặc mở rộng diện tích xây dựng.
• Thay đổi đáng kể hình thức kiến trúc bên ngoài thuộc trường hợp pháp luật yêu cầu quản lý.
• Thay đổi công năng sử dụng đi kèm sửa chữa, cải tạo.
• Can thiệp vào các bộ phận kết cấu chính của căn nhà.
• Sửa chữa có khả năng ảnh hưởng đến an toàn của nhà liền kề.
• Cải tạo công trình với quy mô lớn.

Đối với trường hợp chuyển đổi công năng kèm sửa chữa, cải tạo mà không thuộc trường hợp được miễn giấy phép, thủ tục cấp giấy phép xây dựng phải được thực hiện theo quy định.

Ngược lại, các hoạt động bảo trì, sửa chữa nhỏ không thuộc diện phải xin phép có cách xử lý khác. Vì vậy, cần căn cứ vào hiện trạng và nội dung sửa chữa thực tế thay vì chỉ dựa vào tên gọi “sửa nhà”.

Mẫu đơn xin sửa chữa nhà mới nhất để tham khảo

Dưới đây là mẫu tham khảo được biên soạn theo hướng dễ điền, giúp người đọc hình dung các thông tin cần chuẩn bị.

Lưu ý: Khi làm hồ sơ chính thức, nên sử dụng đúng Mẫu số 01 Phụ lục II ban hành kèm Nghị định 175/2024/NĐ-CP và biểu mẫu được cơ quan tiếp nhận thủ tục hành chính cung cấp. Cổng Dịch vụ công Quốc gia cũng liệt kê Mẫu số 01 trong thành phần hồ sơ cấp phép sửa chữa, cải tạo.

---

MẪU ĐƠN XIN SỬA CHỮA NHÀ

CỘNG HÒA XÃ HỘI CHỦ NGHĨA VIỆT NAM
Độc lập – Tự do – Hạnh phúc

ĐƠN ĐỀ NGHỊ CẤP GIẤY PHÉP XÂY DỰNG

Sử dụng cho trường hợp sửa chữa, cải tạo công trình

Kính gửi: .....................................................................................

1. Thông tin về chủ đầu tư/chủ nhà

Họ và tên/Tên chủ đầu tư: ....................................................................

Số định danh cá nhân/Mã số doanh nghiệp: ............................................

Địa chỉ liên hệ: ....................................................................................

Số điện thoại: .......................................................................................

Email (nếu có): .....................................................................................

2. Thông tin công trình đề nghị sửa chữa, cải tạo

Tên công trình/nhà ở: ............................................................................

Địa chỉ công trình: .................................................................................

Thửa đất số: ............................... Tờ bản đồ số: ..................................

Diện tích thửa đất: ........................................................................... m²

Hiện trạng công trình: ............................................................................

............................................................................................................

3. Nội dung đề nghị sửa chữa, cải tạo

Bộ phận/hạng mục cần sửa chữa: ............................................................

............................................................................................................

Nội dung sửa chữa, cải tạo: ....................................................................

............................................................................................................

Diện tích sửa chữa, cải tạo: .............................................................. m²

Chiều cao công trình trước khi sửa chữa: .................................................

Chiều cao dự kiến sau khi sửa chữa (nếu thay đổi): ...................................

Số tầng hiện trạng: .................................................................................

Số tầng sau cải tạo (nếu có thay đổi): ....................................................

Các nội dung khác: .................................................................................

............................................................................................................

4. Đơn vị hoặc cá nhân thiết kế (nếu thuộc trường hợp yêu cầu)

Tên đơn vị/cá nhân: ................................................................................

Địa chỉ: .................................................................................................

Số điện thoại: .......................................................................................

Thông tin chứng chỉ năng lực/chứng chỉ hành nghề nếu thuộc trường hợp pháp luật yêu cầu: .........................................................................................

5. Dự kiến thời gian hoàn thành

Dự kiến thời gian thi công: ......................................................................

Dự kiến thời gian hoàn thành: ..................................................................

6. Cam kết

Tôi/chúng tôi cam kết thực hiện việc sửa chữa, cải tạo công trình theo đúng nội dung được cơ quan có thẩm quyền cho phép và tuân thủ các quy định của pháp luật có liên quan; đồng thời chịu trách nhiệm về tính chính xác của các thông tin cung cấp trong hồ sơ.

............., ngày ...... tháng ...... năm ........

NGƯỜI LÀM ĐƠN/CHỦ ĐẦU TƯ

(Ký và ghi rõ họ tên)

---

Cách viết đơn xin sửa chữa nhà

Khi điền đơn xin sửa chữa nhà, người làm hồ sơ nên sử dụng thông tin thống nhất với giấy tờ về quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và hồ sơ kỹ thuật liên quan.

1. Phần kính gửi

Ghi cơ quan có thẩm quyền giải quyết hồ sơ cấp giấy phép xây dựng theo phân cấp hiện hành tại địa phương nơi có công trình.

Do thẩm quyền và quy trình có thể được phân cấp cụ thể tại từng địa phương, người dân nên kiểm tra thủ tục hành chính tại địa phương trước khi ghi và nộp hồ sơ.

2. Thông tin chủ nhà

Ghi chính xác:

Họ tên – thông tin định danh – địa chỉ liên hệ – số điện thoại.

Nếu chủ đầu tư là tổ chức thì sử dụng các thông tin pháp lý tương ứng của tổ chức.

3. Thông tin về nhà đất

Các thông tin như địa chỉ, thửa đất, tờ bản đồ và diện tích cần được đối chiếu với giấy tờ hợp pháp về đất đai.

Không nên tự ước lượng diện tích nếu số liệu đã được thể hiện trong giấy chứng nhận hoặc hồ sơ kỹ thuật.

4. Nội dung sửa chữa

Đây là phần quan trọng của mẫu đơn xin sửa chữa nhà.

Nội dung cần trình bày cụ thể thay vì chỉ ghi chung chung “sửa chữa nhà ở”.

Ví dụ có thể mô tả:

“Cải tạo tầng 1, sửa chữa hệ thống điện nước, cải tạo khu vực bếp; gia cố các hạng mục theo hồ sơ thiết kế; sửa chữa mặt tiền và các hạng mục liên quan theo bản vẽ kèm theo.”

Nếu công trình có thay đổi chiều cao, diện tích, số tầng hoặc kết cấu, thông tin cần thống nhất với hồ sơ thiết kế.

Hồ sơ xin phép sửa chữa nhà gồm những gì?

Theo thông tin thủ tục hành chính được công bố trên Cổng Dịch vụ công Quốc gia, đối với hồ sơ cấp giấy phép sửa chữa, cải tạo công trình, thành phần có Đơn đề nghị cấp giấy phép sửa chữa, cải tạo theo Mẫu số 01 Phụ lục II Nghị định 175/2024/NĐ-CP.

Tùy loại công trình, hồ sơ còn liên quan đến giấy tờ hợp pháp về đất đai, bản vẽ hiện trạng, ảnh chụp hiện trạng và hồ sơ thiết kế theo quy định.

Cổng Dịch vụ công cũng nêu yêu cầu về bản vẽ hiện trạng của các bộ phận dự kiến sửa chữa, cải tạo và ảnh chụp hiện trạng công trình, công trình lân cận trước khi sửa chữa, cải tạo đối với trường hợp tương ứng.

Do thành phần hồ sơ có thể khác nhau tùy loại công trình và trường hợp cụ thể, người làm thủ tục nên kiểm tra thủ tục được công bố tại địa phương nơi có nhà đất.

Nộp đơn xin sửa chữa nhà ở đâu?

Hồ sơ cần được nộp đến cơ quan có thẩm quyền cấp giấy phép xây dựng theo quy định và phân cấp tại địa phương.

Người dân không nên mặc định tất cả hồ sơ đều nộp tại một cơ quan giống nhau trên toàn quốc, bởi việc phân cấp thực hiện thủ tục có thể thay đổi theo loại công trình và địa phương.

Cách an toàn là tra cứu thủ tục “Cấp giấy phép xây dựng sửa chữa, cải tạo” trên hệ thống dịch vụ công hoặc liên hệ cơ quan tiếp nhận hồ sơ tại nơi có bất động sản để xác định chính xác.

Có thể viết đơn xin sửa chữa nhà bằng tay không?

Nhiều người tìm kiếm “mẫu đơn xin sửa chữa nhà viết tay”, tuy nhiên nếu hồ sơ thuộc thủ tục xin cấp giấy phép sửa chữa, cải tạo thì nên sử dụng đúng biểu mẫu hành chính đang có hiệu lực thay vì tự viết một lá đơn theo nội dung tùy ý.

Mẫu số 01 hiện được quy định trong Phụ lục II của Nghị định 175/2024/NĐ-CP và được Cổng Dịch vụ công Quốc gia liệt kê trong thành phần hồ sơ.

Bạn có thể điền thông tin vào biểu mẫu, ký tên và chuẩn bị các tài liệu kèm theo theo yêu cầu của thủ tục.

Sửa nhà cấp 4 có phải làm đơn xin phép không?

Không thể xác định chỉ dựa vào việc đó là nhà cấp 4.

Yếu tố quan trọng là nội dung và quy mô sửa chữa.

Chẳng hạn, việc bảo trì một số hạng mục nhỏ sẽ khác hoàn toàn với cải tạo làm thay đổi kết cấu, nâng tầng hoặc mở rộng công trình.

Vì vậy, khi tìm mẫu đơn xin sửa chữa nhà cấp 4, chủ nhà nên xác định trước:

Sửa những gì → có thay đổi kết cấu hay không → có mở rộng diện tích không → có nâng tầng không → công trình có thuộc trường hợp miễn giấy phép không.

Sau đó mới xác định thủ tục phù hợp.

5 lưu ý trước khi sửa chữa, cải tạo nhà ở

Thứ nhất, kiểm tra tình trạng pháp lý của nhà đất. Các thông tin trên hồ sơ xin phép cần thống nhất với giấy tờ pháp lý liên quan.

Thứ hai, xác định chính xác phạm vi sửa chữa. Cần phân biệt giữa bảo trì, sửa chữa nhỏ với cải tạo có tác động đến kết cấu hoặc kiến trúc công trình.

Thứ ba, kiểm tra quy hoạch và các yêu cầu quản lý kiến trúc nếu có. Đây là vấn đề đặc biệt đáng chú ý khi cải tạo quy mô lớn, thay đổi kiến trúc hoặc nâng tầng.

Thứ tư, chú ý đến công trình liền kề. Việc đập phá, đào móng, gia cố hoặc can thiệp kết cấu cần bảo đảm an toàn cho công trình của mình và các công trình xung quanh.

Thứ năm, chỉ thi công theo phạm vi được phép đối với trường hợp phải có giấy phép. Nếu nhu cầu sửa chữa thay đổi đáng kể so với hồ sơ đã được cấp phép, cần kiểm tra yêu cầu điều chỉnh giấy phép trước khi tiếp tục thực hiện.

Câu hỏi thường gặp về đơn xin sửa chữa nhà

Mẫu đơn xin sửa chữa nhà hiện nay là mẫu nào?

Đối với thủ tục cấp giấy phép xây dựng cho sửa chữa, cải tạo, sử dụng Mẫu số 01 Phụ lục II ban hành kèm Nghị định 175/2024/NĐ-CP.

Sơn lại nhà có cần đơn xin sửa chữa không?

Không nên kết luận chỉ dựa vào tên công việc. Cần xem xét phạm vi sửa chữa và quy định về các trường hợp được miễn giấy phép. Các hoạt động bảo trì, sửa chữa nhỏ và việc cải tạo ảnh hưởng đến kết cấu là những tình huống có tính chất rất khác nhau.

Nâng tầng có phải xin phép sửa chữa nhà không?

Nâng tầng là hoạt động tác động đáng kể đến quy mô và kết cấu công trình. Chủ nhà cần kiểm tra điều kiện cấp phép, khả năng chịu lực, quy hoạch và thực hiện thủ tục xây dựng phù hợp trước khi thi công.

Đơn xin sửa chữa nhà và đơn xin phép xây dựng có giống nhau không?

“Đơn xin sửa chữa nhà” là cách gọi phổ biến. Biểu mẫu pháp lý hiện hành là Đơn đề nghị cấp giấy phép xây dựng – Mẫu số 01, trong đó mẫu được sử dụng cả cho trường hợp sửa chữa, cải tạo.

Có thể tải mẫu đơn xin sửa chữa nhà ở đâu?

Người dân có thể tra cứu biểu mẫu thuộc thủ tục cấp giấy phép xây dựng trên Cổng Dịch vụ công Quốc gia hoặc văn bản Nghị định 175/2024/NĐ-CP. Cổng Dịch vụ công hiện có liệt kê file Mẫu số 01 trong thành phần hồ sơ.

Kết luận

Đơn xin sửa chữa nhà là từ khóa thường được sử dụng khi chủ sở hữu muốn cải tạo hoặc nâng cấp nhà ở. Tuy nhiên, trước khi tải và điền mẫu đơn, điều quan trọng là xác định việc sửa chữa có thuộc trường hợp phải xin giấy phép xây dựng hay không.

Nếu thuộc diện cấp phép, biểu mẫu cần tham khảo hiện nay là Mẫu số 01 – Đơn đề nghị cấp giấy phép xây dựng tại Phụ lục II Nghị định 175/2024/NĐ-CP, trong đó có trường hợp sửa chữa, cải tạo.

Khi chuẩn bị sửa nhà, người dân cũng nên kiểm tra kỹ giấy tờ nhà đất, hiện trạng công trình, thiết kế sửa chữa, quy hoạch và các yêu cầu của cơ quan có thẩm quyền tại địa phương.

Ngoài các thông tin pháp lý và kinh nghiệm nhà đất, bạn đọc có thể truy cập Diaoc123.com.vn để tham khảo thông tin mua bán nhà đất, căn hộ, nhà riêng, đất nền, cho thuê bất động sản và các kiến thức hữu ích liên quan đến nhà ở.