Bảng giá đất TP HCM mới: Tác động và những thay đổi

Bảng giá đất mới của TP HCM, vừa được ban hành và áp dụng đến hết năm 2025, đang thu hút sự chú ý của dư luận. Dù đã được điều chỉnh giảm so với dự thảo trước đó, mức giá này vẫn tạo ra những thay đổi đáng kể, đặc biệt tại các khu vực vùng ven thành phố.

Điểm nhấn trong bảng giá đất mới

  • Mức giá thấp nhất: 2,3 triệu đồng/m² tại khu dân cư Thiềng Liềng, huyện Cần Giờ.
  • Mức giá cao nhất: 687,2 triệu đồng/m² tại các tuyến đường trung tâm quận 1 như Đồng Khởi, Lê Lợi, Nguyễn Huệ.

So với Quyết định 02/2020, bảng giá mới đã tăng từ 4 đến 38 lần (chưa áp dụng hệ số K) nhưng vẫn thấp hơn giá giao dịch thực tế từ 25-50%. Mức tăng này dự kiến sẽ tác động mạnh mẽ đến các phân khúc bất động sản, từ đất thổ cư, đất nông nghiệp đến nhà phố.

Tác động mạnh mẽ đến vùng ven

Các khu vực vùng ven TP HCM là nơi chịu ảnh hưởng lớn nhất từ bảng giá đất mới:

  • TP Thủ Đức: Giá đất tăng 1,5-11 lần.
  • Huyện Bình Chánh, Nhà Bè, Hóc Môn: Tăng từ 2-11 lần.
  • Huyện Củ Chi, Cần Giờ: Giá đất tăng 3-11 lần.

Điều này làm tăng đáng kể chi phí chuyển đổi đất nông nghiệp lên đất ở. Ví dụ, với một mảnh đất 100 m² trên đường Nguyễn Văn Linh (Bình Chánh), chi phí chuyển đổi mục đích sử dụng đất có thể tăng từ 2,1 tỷ đồng lên hơn 5 tỷ đồng.

Những thách thức đối với người dân và nhà đầu tư

TS. Huỳnh Phước Nghĩa, chuyên gia kinh tế, nhận định: Mức giá tăng cao sẽ gây áp lực lớn cho những người dân có nhu cầu chuyển đổi đất nông nghiệp. Với các gia đình thu nhập thấp tại vùng ven, việc tiếp cận đất thổ cư càng trở nên khó khăn hơn.

Bên cạnh đó, chuyên gia Lê Quốc Kiên cho rằng mức tăng này sẽ ảnh hưởng trực tiếp đến chi phí đầu tư của thị trường sơ cấp, dẫn đến giá thành bất động sản tăng cao. Tuy nhiên, giá đất trong bảng mới chưa hoàn toàn sát với thị trường, chỉ phản ánh khoảng 50-70% giá trị giao dịch thực tế.

Cơ hội để minh bạch hóa thị trường

Dưới góc độ tích cực, bảng giá đất mới mang đến nhiều lợi ích:

  1. Giảm tình trạng đầu cơ đất nông nghiệp: Chi phí chuyển đổi cao khiến đầu cơ trở nên kém hấp dẫn, hỗ trợ việc thu hồi đất cho các dự án công cộng.
  2. Minh bạch hóa thị trường: Loại bỏ tình trạng bán nhà "hai giá", góp phần hạn chế thất thu ngân sách.
  3. Công bằng trong tái định cư: Giá đất minh bạch hơn giúp việc đền bù và tái định cư diễn ra nhanh chóng, đảm bảo quyền lợi người dân.

Hướng đi tương lai

Theo ông Nguyễn Toàn Thắng, Giám đốc Sở Tài nguyên và Môi trường TP HCM, bảng giá đất mới là bước đệm quan trọng trước khi thành phố áp dụng bảng giá đất hàng năm từ năm 2026 theo Luật Đất đai. Với cơ sở dữ liệu từ hơn 96.000 giao dịch thành công và 133 quyết định phê duyệt giá đất, bảng giá hiện tại sẽ từng bước điều chỉnh sát hơn với giá trị thực tế.

Bảng giá đất mới, dù vẫn tồn tại nhiều thách thức, là tín hiệu tích cực để thị trường nhà đất TP HCM hướng đến một thị trường bất động sản minh bạch và ổn định hơn. Đây không chỉ là cơ hội cho các nhà đầu tư mà còn là bước đi cần thiết để bảo vệ quyền lợi của người dân trong dài hạn.

Tuyên bố miễn trừ trách nhiệm: Thông tin được cung cấp chỉ mang tính chất thông tin chung. Diaoc123.com.vn không đưa ra bất kỳ tuyên bố hoặc bảo đảm nào liên quan đến thông tin, bao gồm nhưng không giới hạn bởi bất kỳ tuyên bố hoặc bảo đảm về tính thích hợp cho bất kỳ mục đích cụ thể nào theo phạm vi cho phép tối đa của pháp luật. Mặc dù đã nỗ lực đảm bảo rằng thông tin được cung cấp trong bài viết này là chính xác, đáng tin cậy và hoàn chỉnh vào thời điểm đăng tải, nhưng thông tin không nên được sử dụng làm cơ sở để đưa ra các quyết định tài chính, đầu tư, bất động sản hoặc pháp lý. Thêm vào đó, thông tin không thể thay thế lời khuyên từ một chuyên gia được đào tạo, người có thể xem xét và đánh giá các sự kiện và hoàn cảnh cá nhân của bạn. Chúng tôi không chịu bất kỳ trách nhiệm nào nếu bạn sử dụng những thông tin này để đưa ra quyết định.

Đóng