Đất nền Củ Chi, Hóc Môn, Cần Giờ: "Sức nóng" cuối năm có phải là hiện thực?

Cùng với bảng giá đất mới được điều chỉnh tăng mạnh và đề xuất cấm phân lô bán nền tại một số huyện ngoại thành TP.HCM, thị trường bất động sản Củ Chi, Hóc Môn, và Cần Giờ đang ghi nhận những biến động đáng chú ý vào thời điểm cuối năm.

Bảng giá đất mới: Điểm nhấn của thị trường

TP.HCM vừa thông qua bảng giá đất điều chỉnh áp dụng trên toàn địa bàn, với mức tăng thấp nhất là 2,36 lần tại quận 3 và cao nhất lên đến 38,8 lần tại huyện Hóc Môn so với Quyết định 02/2020.

• Huyện Hóc Môn: Tăng từ 6,85 đến 38,8 lần.
• Huyện Cần Giờ: Tăng từ 5,67 đến 17,65 lần.
• Huyện Củ Chi: Tăng từ 7,44 đến 24,17 lần.
• Huyện Nhà Bè và Bình Chánh: Có mức tăng dao động từ 2,8 đến 24 lần.

Việc bảng giá đất tăng cao không chỉ tạo áp lực cho những người chuyển đổi mục đích sử dụng đất do chi phí thuế tăng, mà còn mang lại cơ hội cho các nhà đầu tư sở hữu đất thổ cư khi kỳ vọng giá trị bất động sản sẽ gia tăng.

Tâm lý thị trường: Giữ hàng hay bán tháo?

Kể từ khi có thông tin điều chỉnh bảng giá đất vào tháng 7/2024, nhiều nhà đầu tư tại Củ Chi đã lựa chọn giữ đất thổ cư, đồng thời chào bán với giá cao hơn để đón đầu xu hướng tăng giá. Ngược lại, những nhà đầu tư sở hữu đất nông nghiệp lại tranh thủ rao bán nhanh để tránh áp lực khi chuyển đổi mục đích sử dụng đất.

Đề xuất cấm phân lô bán nền: Cơ hội và thách thức

Sở Xây dựng TP.HCM đã kiến nghị cấm phân lô bán nền tại 5 huyện ngoại thành gồm Bình Chánh, Hóc Môn, Cần Giờ, Củ Chi, và Nhà Bè. Theo đó, các dự án bất động sản phải xây dựng nhà ở hoàn chỉnh trước khi chuyển nhượng, nhằm đảm bảo quản lý quy hoạch và hạn chế tình trạng xây dựng sai phép. Quy định này dự kiến sẽ làm giảm nguồn cung đất nền, tạo lợi thế cho các nhà đầu tư hiện hữu nhưng cũng tăng thêm áp lực cho những ai muốn tham gia thị trường.

Triển vọng thị trường 2025-2026

Theo dự báo, đất nền tại các khu vực ven TP.HCM như Củ Chi, Hóc Môn, và Cần Giờ sẽ khó xảy ra tình trạng sốt nóng và tăng giá đột biến như trước. Tuy nhiên, với nguồn cung hạn chế và nhu cầu vẫn ở mức cao, giá trị bất động sản tại đây sẽ duy trì đà tăng ổn định, phù hợp với chiến lược đầu tư dài hạn.

Lời khuyên từ chuyên gia: Nhà đầu tư cần tính toán lợi nhuận hợp lý, tránh kỳ vọng quá cao vào việc tăng giá gấp nhiều lần. Thay vào đó, nên tập trung vào tiềm năng phát triển bền vững của khu vực.