'Không được dùng giá đất ở để tính thuế đất thương mại'

Gần đây, nhiều doanh nghiệp phản ánh rằng một số văn bản hướng dẫn Luật Đất đai đang xác định giá đất thương mại dịch vụ bằng cách lấy giá đất ở cùng khu vực, vị trí rồi nhân với hệ số 70-80%. Việc này dẫn đến giá đất thương mại dịch vụ cao, gây khó khăn cho hoạt động sản xuất, kinh doanh của doanh nghiệp.

Bộ Tài nguyên và Môi trường: Cách tính này không có trong Luật Đất đai

Trước những băn khoăn trên, sáng 10/10, trả lời VnExpress, Thứ trưởng Bộ Tài nguyên và Môi trường Lê Minh Ngân khẳng định rằng cả Luật Đất đai 2013 và Luật Đất đai 2024 đều không có quy định về việc xác định giá đất thương mại dịch vụ dựa trên giá đất ở. Theo quy định của Luật, giá đất thương mại dịch vụ phải được xác định riêng biệt và thể hiện cụ thể trong Bảng giá đất.

Về việc xuất hiện tình trạng áp dụng cách tính nêu trên, Thứ trưởng Ngân cho rằng đây là vấn đề phát sinh trong quá trình tổ chức thực hiện tại địa phương. Ông nhấn mạnh Bộ Tài nguyên và Môi trường sẽ tiếp tục ghi nhận, rà soát và kiểm tra để xử lý kịp thời những vướng mắc nhằm triển khai Luật Đất đai 2024 một cách hiệu quả.

Ông cũng dẫn chứng rằng trong quá trình thực hiện Luật Đất đai 2013, Chính phủ đã quy định rõ rằng Bảng giá đất thương mại, dịch vụ tại đô thị và nông thôn là hai nội dung bắt buộc trong Bảng giá đất do UBND cấp tỉnh ban hành. Luật cũng chỉ cho phép UBND cấp tỉnh căn cứ vào giá đất ở khu vực lân cận để quy định giá đất đối với các loại đất sử dụng vào mục đích công cộng, xây dựng trụ sở cơ quan, chứ không phải cho đất thương mại dịch vụ.

Tương tự, trong Luật Đất đai 2024, Bảng giá đất do Hội đồng nhân dân cấp tỉnh quyết định cũng sẽ có quy định riêng về giá đất thương mại dịch vụ, đảm bảo minh bạch và phù hợp với thực tiễn.

Doanh nghiệp gặp khó với quyền thế chấp đất đai

Bên cạnh vấn đề giá đất, nhiều doanh nghiệp cũng bày tỏ lo ngại rằng Luật Đất đai 2024 tuy đã quy định doanh nghiệp được Nhà nước cho thuê đất có quyền thế chấp nhưng lại chưa có hướng dẫn thi hành cụ thể. Điều này dẫn đến khó khăn trong việc xác định chủ thể nhận thế chấp khi huy động trái phiếu có tài sản đảm bảo là bất động sản.

Giải đáp vấn đề này, Thứ trưởng Lê Minh Ngân cho biết Điều 33 của Luật Đất đai 2024 đã quy định rõ về quyền thế chấp đất đai. Cụ thể, tổ chức kinh tế được Nhà nước giao đất có thu tiền sử dụng hoặc cho thuê đất thu tiền một lần cho cả thời gian thuê có quyền thế chấp quyền sử dụng đất và tài sản gắn liền với đất tại các tổ chức tín dụng.

Đối với tổ chức kinh tế được Nhà nước cho thuê đất thu tiền hàng năm, người gốc Việt Nam định cư ở nước ngoài hoặc tổ chức kinh tế có vốn đầu tư nước ngoài, họ có quyền thế chấp tài sản gắn liền với đất tại các tổ chức tín dụng được phép hoạt động tại Việt Nam.

Tuy nhiên, việc thế chấp phải đáp ứng đầy đủ các điều kiện như có Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất theo quy định, đất không có tranh chấp hoặc nếu có thì đã được giải quyết bởi cơ quan nhà nước có thẩm quyền. Bên cạnh đó, đất thế chấp phải không thuộc diện bị kê biên để thi hành án hoặc thực hiện nghĩa vụ tài chính khác.

Thứ trưởng khẳng định: “Luật Đất đai đã có hệ thống pháp lý tương đối đầy đủ để các doanh nghiệp thực hiện quyền thế chấp liên quan đến quyền sử dụng đất.”

Ông cũng làm rõ thêm rằng việc thế chấp để huy động trái phiếu có tài sản đảm bảo là bất động sản không thuộc phạm vi điều chỉnh của Luật Đất đai mà thuộc Luật các tổ chức tín dụng.

Tạo điều kiện thuận lợi hơn cho nhà đầu tư tiếp cận đất đai

Ngoài những nội dung trên, lãnh đạo Bộ Tài nguyên và Môi trường cũng nhấn mạnh rằng Luật Đất đai 2024 đã mở rộng và đa dạng hóa các phương thức tiếp cận đất đai cho nhà đầu tư. Điều này đặc biệt có ý nghĩa với các dự án trong lĩnh vực y tế, giáo dục.

Cụ thể, Luật quy định nhiều hình thức giao đất, cho thuê đất, trong đó có những phương thức mang tính hỗ trợ và khuyến khích đầu tư như không thông qua đấu giá hoặc đấu thầu, tùy thuộc vào tính chất dự án và thực tiễn triển khai.

“Việc tiếp cận quyền sử dụng đất đối với các nhà đầu tư trong lĩnh vực y tế, giáo dục đã được mở rộng, đảm bảo tính công khai, minh bạch và công bằng, đồng thời tạo điều kiện thuận lợi hơn để các nhà đầu tư có thể tham gia phát triển hạ tầng, dịch vụ trong các lĩnh vực quan trọng này,” Thứ trưởng Ngân nhấn mạnh.

Tóm lại

Bộ Tài nguyên và Môi trường khẳng định rằng việc xác định giá đất thương mại dịch vụ dựa trên giá đất ở nhân với hệ số 70-80% không có cơ sở trong Luật Đất đai. Bên cạnh đó, Luật Đất đai 2024 đã có các quy định rõ ràng về quyền thế chấp đất đai, tạo điều kiện cho doanh nghiệp huy động vốn, dù vẫn cần hướng dẫn cụ thể hơn về một số vấn đề liên quan.

Ngoài ra, Luật cũng đưa ra những cải cách quan trọng giúp nhà đầu tư, đặc biệt trong lĩnh vực y tế và giáo dục, dễ dàng tiếp cận đất đai hơn, góp phần thúc đẩy phát triển kinh tế - xã hội trong thời gian tới.