Khu đô thị Bình Quới Thanh Đa thức giấc sau hơn 30 năm chờ đợi

Sau hơn ba thập kỷ “án binh bất động”, khu đô thị Bình Quới – Thanh Đa (TP.HCM) đang bước vào giai đoạn hồi sinh mạnh mẽ, với hàng loạt động thái quy hoạch, tái định cư và chuẩn bị đầu tư mới. Dự án được kỳ vọng trở thành “lá phổi sinh thái” phía Đông thành phố, đồng thời là cú hích chiến lược cho không gian đô thị ven sông Sài Gòn.

Quy mô ấn tượng, vị thế vàng bên sông Sài Gòn

Khu đô thị Bình Quới – Thanh Đa nằm trên bán đảo Thanh Đa, thuộc địa bàn phường 28, quận Bình Thạnh, cách trung tâm TP.HCM khoảng 5 km. Với diện tích quy hoạch hơn 549 ha (trong đó hơn 125 ha là mặt nước), dự án sở hữu lợi thế tự nhiên hiếm có: được bao bọc bởi sông Sài Gòn uốn lượn, hệ sinh thái cây xanh – mặt nước dày đặc và tầm nhìn hướng về trung tâm đô thị hiện hữu.

Theo đồ án quy hoạch mới điều chỉnh năm 2025, khu vực này sẽ được phát triển theo mô hình đô thị sinh thái – du lịch – nghỉ dưỡng, kết hợp giữa không gian ở, thương mại dịch vụ, công viên và khu du thuyền. Mật độ xây dựng toàn khu chỉ chiếm khoảng 25–30%, ưu tiên cho mảng xanh và mặt nước.

Tái quy hoạch toàn diện, 95% người dân đồng thuận

Tháng 9/2025, UBND TP.HCM đã phê duyệt điều chỉnh quy hoạch phân khu tỷ lệ 1/2000 khu đô thị Bình Quới – Thanh Đa. Đây là bước ngoặt pháp lý quan trọng, khơi thông thế “tắc nghẽn” kéo dài hơn 30 năm qua.

Theo báo cáo của Sở Quy hoạch – Kiến trúc, dự án đạt hơn 95% ý kiến đồng thuận từ người dân địa phương. Thành phố cũng thống nhất chia dự án thành ba đơn vị ở với chức năng rõ ràng:

• Đơn vị 1 (116,7 ha): Khu tái định cư và nhà ở xã hội, bố trí phần lớn cư dân hiện hữu (dự kiến hơn 16.000 người).
• Đơn vị 2 (155,2 ha): Khu dân cư hiện đại, trung tâm thương mại, khu văn hóa – thể thao.
• Đơn vị 3 (151,6 ha): Khu cảnh quan ngập nước, du lịch sinh thái, bến du thuyền và khu nghỉ dưỡng ven sông.

Cùng với đó, dự án sẽ dành 20% quỹ đất ở để phát triển nhà ở xã hội, căn hộ 25 – 70 m², phù hợp với nhu cầu tái định cư và an cư của người dân khu vực.

🌉 Hạ tầng kết nối – động lực khơi dậy tiềm năng

Nằm giữa hai đầu mối giao thông quan trọng của thành phố, Bình Quới – Thanh Đa sẽ được hưởng lợi từ hệ thống đường ven sông, cầu Bình Quới, tuyến Metro số 1 và các tuyến giao thông kết nối qua Thủ Đức – Bình Thạnh.

Đặc biệt, bến phà Bình Quới vừa được thành phố khôi phục hoạt động, giúp rút ngắn thời gian di chuyển từ Thanh Đa sang Thủ Đức, đồng thời giảm áp lực giao thông cho khu vực đường Xô Viết Nghệ Tĩnh – Quốc lộ 13.

Các chuyên gia nhận định, khi hạ tầng được hoàn thiện, khu vực này sẽ trở thành “đô thị ven sông kiểu mẫu” – tương tự khu bán đảo Thủ Thiêm trước đây, nhưng mang bản sắc sinh thái và dân sinh rõ nét hơn.

Triển vọng và thách thức khu đô thị Thanh Đa

Theo định hướng của thành phố, Bình Quới – Thanh Đa sẽ là “trung tâm đô thị sinh thái, dịch vụ và nghỉ dưỡng” của khu vực phía Đông Sài Gòn. Đây cũng là một trong những quỹ đất lớn cuối cùng ven sông Sài Gòn còn đủ điều kiện để phát triển đại đô thị quy mô lớn.

Tuy nhiên, thách thức không nhỏ vẫn tồn tại: công tác bồi thường, giải phóng mặt bằng, cũng như việc ứng phó ngập nước và sạt lở bờ sông đòi hỏi quy hoạch kỹ lưỡng và giải pháp công trình bền vững. Ngoài ra, việc lựa chọn nhà đầu tư đủ năng lực tài chính và kinh nghiệm triển khai dự án đô thị quy mô lớn là yếu tố then chốt quyết định thành công.

Hiện nay, một số tập đoàn lớn như Sun Group, Novaland và BRG được cho là đang nghiên cứu đề xuất đầu tư, dự kiến trình chủ trương trong quý IV/2025.

📰 Kỳ vọng “đánh thức” bán đảo Thanh Đa

Sau thời gian dài “ngủ quên”, khu đô thị Bình Quới – Thanh Đa đang dần bước ra khỏi vùng mờ quy hoạch. Với sự đồng thuận cao của người dân, định hướng phát triển bền vững và sự quan tâm của các tập đoàn lớn, dự án này được kỳ vọng sẽ trở thành biểu tượng mới cho đô thị sinh thái ven sông Sài Gòn – nơi dung hòa giữa nhịp sống đô thị và giá trị tự nhiên quý hiếm giữa lòng TP.HCM.